С 1 марта 2025 года в силу вступает Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который регулирует порядок электронного обмена данными между Росреестром и юридическими лицами.
В соответствии с новыми нормами, начиная с указанной даты, организации обязаны направлять заявки на проведение государственного кадастрового учёта и регистрацию прав исключительно в цифровом виде. Документы, представленные в бумажном формате, будут возвращаться без рассмотрения.
Исключения составляют ситуации, когда одной из сторон сделки, требующей государственной регистрации, или сделки, на основании которой возникает соответствующее право (ограничение или обременение), выступает физическое лицо (за исключением договоров участия в долевом строительстве). При этом предусмотрен ряд дополнительных исключений.
«Право подачи заявлений в регистрирующий орган в бумажном виде сохранится до 1 января 2026 года для определённых категорий юридических лиц: крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих и огороднических объединений, гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также товариществ собственников жилья», – пояснил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.
Законодательно закреплено, что организации могут подавать документы в бумажном формате только в случае временных технических сложностей, препятствующих электронному обращению.
Договоры участия в долевом строительстве должны предоставляться для государственной регистрации исключительно в электронном виде. Скан-копия бумажного договора, заверенная собственноручными подписями, не признаётся электронным документом.
Кроме того, закон обязывает застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и необходимые документы для регистрации права собственности участника долевого строительства только в цифровом формате.
Таким образом, электронный способ взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом становится обязательным.
После завершения процедуры регистрации застройщик обязан передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.